浅析住宅小区消防维修全过程管理服务的作用

江苏桐方消防科技集团股份有限公司  郭栋（住宅小区消防维修全过程管理专家）

随着社会和经济的发展，全国各地的高层住宅建设不断扩大，商住混合型住宅不断增多，对消防安全要求也不断增高。而随着住宅小区项目使用年限的增长，消防设施的老化及损坏日益严重，很多住宅小区的消防设施都已经处于瘫痪或半瘫痪状态。据了解，现在不少有消防设施的住宅小区都需要进行大修，甚至有些住宅小区的消防设施还需要进行更新改造。

相比传统项目的消防施工，住宅小区消防维修改造难度更高，往往需要解决的都是沉积多年的消防安全隐患问题，存在小区面积大、消防管网跨度长、管线复杂密布、管网改动多、隐蔽工程多、查验难度大、涉及单位部门多等问题。而目前市场上消防维修服务商良莠不齐，很多消防施工企业没有真正懂技术的专业维修管理人员，也要参与到消防维修服务中，且乱报高价、拖延施工周期、质量不达标等各种乱象频发，需要我们擦亮眼睛进行谨慎选择。

住宅小区消防维修项目为何需要引入消防全过程管理公司

住宅小区消防维修整改项目是由多单位多部门，包括政府部门、居委会、业委会（或物管会）、物业公司、第三方检测机构、造价审计公司、招投标单位、监理单位、中标施工单位等共同参与实施才能完成的复杂且专业工程项目。

在整个住宅小区消防维修整改项目实施过程中，消防专业单位实际上只有两家单位，即第三方消防检测机构与中标施工单位，而常规的第三方消防检测只是将现场实际现状形成检测报告，并不涉及工作量的统计工作及实施过程中的质量、安全、进度等监管问题，另外因为多单位、多部门参与的原因，既需要分工也需要协同，项目实施过程中缺少专业协调与沟通是众多此类项目的通病。

因此，在整个项目实施的全过程中有必要引入消防专业管理公司对其进行全面的管理及监督检查，确保项目无论从资金使用、中标施工单位专业程度、进场材料及人员的质量要求、施工过程中的工序质量要求、施工进度节点推进要求、竣工资料的收集与汇总整理要求等都是符合项目全体业主利益的。

2021年9月，苏州园区金鸡湖街道展开辖区内住宅火灾隐患排查，邀请桐方公司参与作为第三方专业消防技术服务单位展开辖区内消防隐患摸底排查工作。在排查过程中发现多个住宅小区消防系统故障问题很多，或者直接是瘫痪状态，均需要申报消防专项维修基金进行维修，桐方公司作为街道消防顾问单位，需要向金鸡湖街道提交消防专项维修基金项目的解决方案，经过与街道、规建委、消防大队、区委会、业委会、物业公司、造价公司、招标公司、监理公司、审计公司、施工单位等各参与相关单位多方调查和研究，桐方公司为苏州工业园区金鸡湖街道引入了消防维修基金项目全过程管理服务。利用独家研发搭建的全过程管理平台软件实现了可追溯，不可篡改，流程化，审批层级制，少推诿，责任不可推卸，流转时间实时记录的全过程管理目标，成功解决很多沟通不畅、专业不懂、互相推诿等现象，顺利完成了苏州园区金鸡湖街道委托的多个住宅小区消防维修项目。其独家首创的住宅小区消防维修全过程管理服务，也得到了政府领导以及相关关联单位的高度认可。

独家首创住宅小区消防维修全过程管理服务

作为消防安全技术服务领域领军企业，江苏桐方消防科技集团股份有限公司基于消防设施检测及消防安全评估技术、消防安全顾问服务以及多年的消防工程项目管理经验，首创提出住宅小区消防维修整改项目全过程管理服务理念。包括消防维修图纸测绘、消防维修工作量清单汇总、维修整改施工方案制定、组织消防技术专家论证、控标造价测算、招标文件审核、组织答辩评标、主持项目例会、全过程质量监督检查、组织竣工检测验收等，以委托方需求为基础，对住宅小区消防维修整改项目进行全过程管理服务。

通过引入住宅小区消防维修全过程管理服务，一是通过桐方公司消防专业技术能力可以保证所有消防系统设施设备损坏或需要维修整改的工作量准确性，确保小区消防设施系统在统计维修整改工作量时无任何缺项漏项；二是对工程量造价清单进行沟通、梳理、调整，确保住宅小区消防维修项目造价在合理区间内价格；三是编制施工合同文件中明确惩罚条款，确保施工工期及施工质量；四是监督重点施工关键部位需要明确施工单位参照规范依据及施工工序要点执行，杜绝施工质量瑕疵；五是每周组织项目协调周会，确保及时发现问题并解决问题。通过项目全过程管理，使得流程清晰、管理责任明确、质量进度有效把控，减少资金投入成本，实现真正意义上的降本增效。

聚力打造消防技术服务新标杆

除了苏州园区金鸡湖街道，江苏桐方消防科技集团股份有限公司已合作超过500家客户，包括苏高新股份、恒泰第一太平、园区重建、中新置地、吴中经开、盐城市建湖县住建局、飞利浦科技、卡士酸奶、高铁苏州站、大润发及欧尚华东区域、万科物业、苏州热工研究院、苏州中衡设计院、西园戒幢律寺、苏州重元寺、吴文化博物馆、苏州工业职业技术学院、吴中水街购物中心、传媒广场苏州电视台、茅山道教演艺中心、南京国金中心等多种业态项目。

成立16年，桐方公司一直专注于消防安全体系管理服务工作，坚持优质技术为基，真诚服务态度为本，为客户提供完善、匹配的消防系统安全解决方案，秉承沟通与合作的服务理念，持续给予客户完善紧密的联系和无限的效益！2023年荣获国家级高新技术企业。其自主研发的智慧消防软件硬件产品荣获多项实用新型专利证书！

从消防设施检测及消防安全评估服务、软件及硬件产品研发、智慧消防云平台运营服务、政企单位消防事务顾问服务，到消防维修整改项目全过程管理服务、政企单位委托第三方检查及巡查服务，桐方公司致力于提供高标准、专业化消防技术服务，致力于打造消防安全技术服务行业新标杆！